appartement neuf central quai à villeneuve la garenne
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VILLENEUVE LA GARENNE - 92390

CENTRAL QUAI

Appartements et maisons neuves du studio au 6 pièces
À partir de 198 999 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2027
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168 boulevard Gallieni, Villeneuve-la-Garenne - 92390 VILLENEUVE LA GARENNE
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Espace de vente : 26 QUAI D'ASNIERES - 92390 VILLENEUVE LA GARENNE -
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Connectez vous à votre nouvelle vie et profitez de la TVA réduite à 5,5% pour l'achat de votre résidence principale ! 

A proximité immédiate des quais de la Seine et du centre-ville, Central Quai vous offre l’opportunité de choisir entre un appartement neuf du studio au 5 pièces avec, pour la plupart, de beaux espaces extérieurs : terrasse, loggia et balcon ou une maison de ville neuve de 5 ou 6 pièces avec un jardin privatif.  

Central Quai est un havre de tranquillité aux portes de Paris, une enclave de nature grâce à un cœur d’îlot généreusement végétalisé, à proximité immédiate du centre-ville de Villeneuve-la-Garenne.

Idéalement située à moins de 10 minutes à pied des commerces et services, à 35 minutes par le métro de Paris*, Central Quai vous connecte directement à une qualité de vie en adéquation avec vos aspirations. 

*Source : Google Maps
 

Offres spéciales

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Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espaces extérieurs : terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : RE 2022 et NF Habitat HQE    
  • Un environnement apaisant dans un quartier clame et résidentiel proche de tout
  • Excellente desserte en transport : Bus lignes 137 et 177, Tram T1 et T8 et RER C et D

Un cadre de vie privilégié

  • Une belle résidence aux lignes architecturales élégantes
  • 4 bâtiments de 6 étages dont 2 en attique.
  • Des appartements neufs du studio au 5 pièces avec des beaux espaces extérieurs
  • 11 maisons de ville neuve de 5 ou 6 pièces avec jardin privatif 
  • Un cœur d’îlot intimiste et verdoyant
  • Un espace extérieur pour la quasi-totalité des appartements 
  • Le programme sera certifié NF Habitat HQE
     
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appartement neuf central quai Villeneuve la Garenne format carré
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appartement neuf pers intérieure central quai à villeneuve la garenne

Le bien-être clé en main

  • Des appartements neufs et des maisons neuves de 5 ou 6 pièces combinant espace, praticité, confort et luminosité
  • Des prestations qualitatives synonyme de confort et d’économies d’énergie
  • Accès sécurisés, Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 3 points

La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le Groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses. Central Quai ne faisant pas exception, il sera labellisé biosourcé niveau 1 Ce label récompense les programmes immobiliers neufs portant une attention particulière à leur environnement et à la préservation de la nature.

Les logements

Prix indiqués parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 place de parking.
Appartements
Studio
De 26.80 m² à 35.30 m²
À partir de 199 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B334 35.30 m² - - 226 350 € 199 000 € icon icon icon
B1b53 26.80 m² Terrasse - 232 001 € 203 968 € icon icon icon
B1a61 32.10 m² Balcon - 247 001 € 217 156 € icon icon icon
Appartements
2 pièces
De 41.10 m² à 54.20 m²
À partir de 225 947 €
28 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B311 42.50 m² Terrasse 1 257 001 € 225 947 € icon icon icon
B1a12 43.30 m² Terrasse 1 257 001 € 225 947 € icon icon icon
B321 42.50 m² Terrasse 1 263 001 € 231 222 € icon icon icon
B1a22 43.30 m² Balcon 1 264 001 € 232 101 € icon icon icon
B1b13 44.20 m² Terrasse 1 266 001 € 233 860 € icon icon icon
B331 42.50 m² Balcon 1 267 001 € 234 739 € icon icon icon
B1b23 44.20 m² Balcon 1 268 001 € 235 618 € icon icon icon
B1a32 43.30 m² Balcon 1 268 001 € 235 618 € icon icon icon
B333 44.50 m² Terrasse 1 270 001 € 237 376 € icon icon icon
B313 47.90 m² Balcon 1 271 001 € 238 256 € icon icon icon
B1b33 44.20 m² Balcon 1 271 001 € 238 256 € icon icon icon
B1a42 43.30 m² Balcon 1 273 001 € 240 014 € icon icon icon
B1b63 41.10 m² Balcon 1 275 001 € 241 772 € icon icon icon
B323 47.90 m² Balcon 1 278 001 € 244 410 € icon icon icon
B1b43 44.20 m² Balcon 1 278 001 € 244 410 € icon icon icon
B1b11 44.80 m² Loggia 1 278 001 € 244 410 € icon icon icon
B1a25 45.80 m² Balcon 1 278 001 € 244 410 € icon icon icon
B1a15 45.80 m² Terrasse 1 278 001 € 244 410 € icon icon icon
B1a35 45.80 m² Balcon 1 283 001 € 248 806 € icon icon icon
B1b21 44.80 m² Loggia 1 284 001 € 249 685 € icon icon icon
B1b31 44.80 m² Loggia 1 291 001 € 255 839 € icon icon icon
B1a45 45.80 m² Balcon 1 291 001 € 255 839 € icon icon icon
B302 48 m² Terrasse Jardin 1 295 002 € 259 356 € icon icon icon
B1a44 46.50 m² Balcon 1 297 001 € 261 114 € icon icon icon
B1b41 44.80 m² Loggia 1 298 001 € 261 993 € icon icon icon
B1b51 44.20 m² Loggia 1 303 001 € 266 389 € icon icon icon
B1b61 44.80 m² Loggia 1 317 001 € 278 697 € icon icon icon
B301 54.20 m² Terrasse Jardin 1 353 002 € 310 348 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 61.90 m² à 66.10 m²
À partir de 305 072 €
18 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B1b15 63.30 m² Terrasse 1 347 001 € 305 072 € icon icon icon
B1a11 66.10 m² Balcon 1 354 001 € 311 226 € icon icon icon
B332 61.90 m² Balcon 1 356 001 € 312 985 € icon icon icon
B312 65 m² Balcon 1 358 001 € 314 743 € icon icon icon
B1a14 62.60 m² Terrasse 1 358 001 € 314 743 € icon icon icon
B1b25 63.30 m² Terrasse 1 361 001 € 317 381 € icon icon icon
B1a24 63.30 m² Balcon 1 363 001 € 319 139 € icon icon icon
B322 65 m² Balcon 1 366 001 € 321 776 € icon icon icon
B1a34 62.60 m² Balcon 1 366 001 € 321 776 € icon icon icon
B1b35 63.30 m² Terrasse 1 367 001 € 322 656 € icon icon icon
B1a21 66.10 m² Balcon 1 367 001 € 322 656 € icon icon icon
B1a31 66.10 m² Balcon 1 376 001 € 330 568 € icon icon icon
B1b45 63.30 m² Terrasse 1 377 001 € 331 447 € icon icon icon
B1a41 66.10 m² Balcon 1 385 001 € 338 481 € icon icon icon
B1b52 65.20 m² Terrasse 1 392 001 € 344 635 € icon icon icon
B1b62 65.80 m² Terrasse 1 406 001 € 356 943 € icon icon icon
B1a62 65.70 m² Balcon 1 407 001 € 357 822 € icon icon icon
B1a43 66 m² Terrasse 1 427 001 € 375 406 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 78.70 m² à 85.70 m²
À partir de 385 076 €
15 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B1b22 80.90 m² Balcon 1 438 001 € 385 076 € icon icon icon
B1b14 82.60 m² Terrasse 1 440 001 € 386 835 € icon icon icon
B1b12 80.90 m² Terrasse 1 441 001 € 387 714 € icon icon icon
B1b32 80.90 m² Balcon 1 445 001 € 391 231 € icon icon icon
B1b24 82.60 m² Balcon 1 451 001 € 396 506 € icon icon icon
B1b42 80.90 m² Balcon 1 456 001 € 400 901 € icon icon icon
B1b34 82.60 m² Balcon 1 459 001 € 403 539 € icon icon icon
B1a52 78.70 m² Terrasse 1 459 001 € 403 539 € icon icon icon
B1a63 79.70 m² Terrasse 1 468 001 € 411 451 € icon icon icon
B1b44 82.30 m² Balcon 1 469 001 € 412 331 € icon icon icon
B314 85.70 m² Terrasse 1 471 001 € 414 089 € icon icon icon
B1a33 83.30 m² Balcon 1 477 001 € 419 364 € icon icon icon
B324 85.70 m² Terrasse 1 481 001 € 422 881 € icon icon icon
B1a23 83.30 m² Terrasse 1 481 001 € 422 881 € icon icon icon
B1b64 84.50 m² Balcon 1 531 001 € 466 839 € icon icon icon
Appartement
4 pièces duplex
89.30 m²
475 631 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B335 89.30 m² Terrasse Jardin 1 541 002 € 475 631 € icon icon icon
Appartements
5 pièces
De 91.30 m² à 98.90 m²
À partir de 436 948 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B303 91.30 m² Terrasse Jardin 2 497 002 € 436 948 € icon icon icon
B1a13 93.90 m² Terrasse 2 500 001 € 439 585 € icon icon icon
B1a51 98.90 m² Terrasse 2 602 001 € 529 260 € icon icon icon
B1b54 98.20 m² Terrasse 2 606 001 € 532 776 € icon icon icon
Appartement
5 pièces duplex
113.20 m²
548 603 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B304 113.20 m² Balcon Terrasse Jardin 2 624 003 € 548 603 € icon icon icon
Maisons
5 pièces
De 99 m² à 111 m²
À partir de 473 874 €
7 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B514 99 m² Balcon Terrasse Jardin 2 539 003 € 473 874 € icon icon icon
B513 99.40 m² Balcon Terrasse Jardin 2 550 003 € 483 545 € icon icon icon
B512 99.40 m² Balcon Terrasse Jardin 2 550 003 € 483 545 € icon icon icon
B402 100.40 m² Terrasse Jardin 2 556 002 € 488 819 € icon icon icon
B405 111 m² Terrasse Jardin 2 583 002 € 512 556 € icon icon icon
B404 111 m² Terrasse Jardin 2 587 002 € 516 073 € icon icon icon
B403 111 m² Terrasse Jardin 2 587 002 € 516 073 € icon icon icon
Maisons
6 pièces
De 117 m² à 129.50 m²
À partir de 521 348 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B406 117 m² Terrasse Jardin 2 593 002 € 521 348 € icon icon icon
B401 129.50 m² Terrasse Jardin 2 615 002 € 540 690 € icon icon icon
B511 128.30 m² Balcon Terrasse 2 621 002 € 545 965 € icon icon icon

Votre quartier

Central Quai

Une vie de quartier entre Seine et centre-ville

  • Un quartier préservé, proche de toutes les commodités du centre-ville
  • Proche des nombreux espaces verts qu’offre Villeneuve la Garenne et des quais de la Seine 
  • Une grande diversité d’infrastructures écoles, crèches, de services et d’équipements sportifs : stade, piscine… à portée de main
  • Un environnement à taille humaine entre ville et nature
  • De nombreux transports en commun à proximité de la résidence
     
À proximité
Commerces

à 850 mètres*

Magasin
2 lignes de bus137 et 177, arrêt Maurice Ravel

à 160 mètres*

Bus
Arrêt de tramway T1 'Mairie de Villeneuve'

à 450 mètres*

Tram
Ecole Jules Verne et Collège Edouard Manet

à 400 mètres et 50 mètres*

Martenelle
Collège
Centre-ville

à 600 mètres*

Mairie

*source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

Image
Eiffage Immobilier Carrément Engagé
Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions !

TVA réduite à 5,5% dans le neuf : comment en bénéficier ?

Comment faire le bon choix pour acheter mon premier logement ?

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(3) Frais de notaire offerts du 6 au 22 décembre 2024 : hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers, ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition
(4) Frais de courtage offerts du 6 au 22 décembre 2024 aux conditions cumulatives suivantes : à la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société de courtage ARTEMIS, à l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société de courtage ARTEMIS, à l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots objet du contrat de réservation, à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels et à l’éligibilité de l’acquéreur au taux réduit de la TVA 5.5 %.
(5) Échéancier aménagé : appel de fonds de 25% du prix de vente à la signature de l’acte authentique, appel de fonds de 70% du prix de vente à l’achèvement des travaux et appel de fonds de 5% du prix de vente à la livraison, avec la TVA en vigueur au moment de chaque appel de fonds. Offre START : offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir, valable pour tout acquéreur éligible à la TVA réduite de 5,5% et pour les 10 premières réservations signées du 6 au 22 décembre 2024 sur la réalisation "Central Quai" à Villeneuve-la-Garenne, en fonction de la disponibilité des stocks au 6 décembre 2024, et avec une signature de l’acte notarié de vente dans le délai contractuel.
(6) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf des programmes Villa Bianca, L'Egérie, Virtuose et L'Orfèvre à Clamart, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 4 000€ pour un studio, 8 000€ pour un 2 pièces, 12 000€ pour un 3 pièces, 16 000€ pour un 4 pièces 20 000€ pour un 5 pièces et 24 000€ pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(7) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf des programmes Villa Bianca, L'Egérie, Virtuose et L'Orfèvre à Clamart. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(8) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement des programmes éligibles, valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 inclus, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur. Artémis Courtage, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 09 050 499, dont le siège social est situé 11 rue de Miromesnil, 75008 PARIS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
(9) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf du programmes L'Egérie à Clamart, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces, 8 000€ pour un 4 pièces 10 000€ pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(10) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf des programmes Villa Bianca, L'Egérie, Virtuose et L'Orfèvre à Clamart. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(11) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement des programmes éligibles, valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 inclus, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur. Artémis Courtage, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 09 050 499, dont le siège social est situé 11 rue de Miromesnil, 75008 PARIS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
(12)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(13) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'Origine' à Vitry-sur-Seine sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces, 8 000€ pour un 4 pièces et 10 000€ pour un 5 pièces Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(14) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Origine' à Vitry-sur-Seine. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(15) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement des programmes éligibles, signé entre le 19 octobre et le 6 décembre 2024, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur.
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