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En travaux
St Lary Soulan - 65170

Les Chalets D'Or

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 276 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2025
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9 Avenue des Thermes - 65170 St Lary Soulan
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Espace de vente : L'Atelier Immo - 65170 SAINT LARY SOULAN - Du lundi au samedi 9h-12h30 / 14h-18h
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Et si vous donniez vie à votre rêve pyrénéen ?

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Une adresse précieuse en Vallée d’Aure. L’alliance de la modernité et de la tradition.

Pour vous offrir le privilège de vivre la montagne autrement, découvrez le programme Les Chalets d'Or qui vous propose 32 logements de standing, du studio au 5 pièces duplex.

Bienvenue à Saint-Lary-Soulan, village pittoresque, niché au cœur des Pyrénées, dans la vallée d’Aure.

Les amoureux de la nature découvriront des sites naturels d’exception tels que la réserve naturelle du Néouvielle et d’Aulon et le parc national d’Ordesa en Espagne. Située à 830m d’altitude, la ville vous réserve des vues spectaculaires sur les montagnes environnantes, offrant ainsi un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature. A chaque saison, vous trouverez une multitude d’activités à pratiquer dans cette région.

Ce village dispose également de nombreux labels (Famille+, Pays d’art et d’histoire, …) qui témoignent de la qualité de ses installations et de son patrimoine.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Au cœur d’un des plus beaux villages des Pyrénées
  • Résidence certifiée : RE2020 et NF Habitat HQE, bâtiment bio sourcé
  • Espace extérieur pour tous : terrasses et/ou loggias
  • Celliers et local à skis
  • Place de stationnement pour tous
  • Centre-ville accessible à pied (5 minutes*)

* Source : Google Maps

Les Chalets d'Or

Une résidence dans la vallée d’Aure

  • Une résidence de deux bâtiments érigés sur 2 étages + combles, le tout sur un niveau de parking sous-sol, en plein cœur de village
  • Des appartements neufs du studio au 5 pièces duplex
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue directe sur la nature environnante et les montagnes
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Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Terrasses et loggias garantissant une vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
  • 1 à 2 places de stationnement pour chaque appartement
  • Cellier en rez-de-chaussée
  • Local à ski
La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses.

Les Chalets d’Or ne faisant pas exception, il sera labellisé RE2020 et certifié NF Habitat HQE 6*, bâtiment biosourcé niveau 1.

Utilisation de bois en façade et de pierre pour des raisons environnementales et dans le respect d’une architecture de montagne.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris. Chaque logement est vendu avec 1 ou 2 places de parkings en sous-sol
Appartements
2 pièces cabine
De 49.73 m² à 50.29 m²
À partir de 276 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B04 50.29 m² Terrasse 1 276 000 € icon icon icon
B05 50.24 m² Terrasse 1 276 000 € icon icon icon
B105 49.73 m² Loggia 1 289 000 € icon icon icon
Appartement
3 pièces
64.49 m²
369 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A103 64.49 m² Loggia 1 369 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces cabine
De 92.94 m² à 103.84 m²
À partir de 512 000 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A102 103.84 m² Balcon Loggia 2 512 000 € icon icon icon
A101 93.04 m² Loggia 2 517 000 € icon icon icon
B109 92.94 m² Loggia 2 521 000 € icon icon icon
B108 98.61 m² Loggia 2 541 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces duplex
De 87.03 m² à 97.62 m²
À partir de 465 000 €
5 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A206 94.69 m² Loggia 2 465 000 € icon icon icon
B209 87.03 m² Loggia 2 469 000 € icon icon icon
A205 97.07 m² Loggia 2 486 000 € icon icon icon
B207 94.85 m² Loggia 2 506 000 € icon icon icon
B208 97.62 m² Loggia 2 506 000 € icon icon icon
Appartement
5 pièces duplex
116.54 m²
578 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B210 116.54 m² Loggia 2 578 000 € icon icon icon

Votre quartier

Saint-Lary-Soulan

En plein cœur du village

  • Dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie
  • Un village aux multiples labels : familles+, pays d’Art et d’Histoire
  • Une grande diversité de loisirs : ski, raquettes, randonnées cyclistes et pédestres, canyoning, rafting, tir à l’arc, parapente, pêche
À proximité
Commerces

à moins de 500 m*

magasin
Commerces
Sites classés Natura 2000

réserves naturelles du Néouvielle, du Rioumajou, du Moudang à 20 km*

Vélo
Golf de Lannemezan

à 40 km*

Basketball
Pic du Midi de Bigorre

à 50 km*

Picto téléphérique

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

Comment acheter mon premier bien immobilier sans apport ?

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus avantageux dans le neuf ?

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(2)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

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