Comment acheter mon premier bien immobilier sans apport ?

Grâce à des taux d’intérêt relativement faibles, l’accession à la propriété séduit toujours plus de candidats. Une majorité pense cependant à tort, qu’il est impossible de souscrire un crédit sans les 10 % d’apport personnel généralement demandés par les organismes prêteurs. Voici tous nos conseils pour y voir plus clair et savoir comment obtenir un prêt immobilier sans apport.

L’État a mis en place des dispositifs de financement avantageux qui facilitent l’achat Vefa sans apport. Ce sont de véritables coups de pouce pour les primo-accédants.

• le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet – sous conditions - de financer l’opération immobilière jusqu’à 50 %. Le prêt PTZ est considéré comme un apport par certains organismes prêteurs.
   
• le prêt à l’accession sociale (PAS), 
   
• le prêt d’action logement (1 % logement).

1. Les primo-accédants sont plus jeunes, votre âge est un atout. Un banquier comprend que vous n’ayez pas encore eu le temps de faire des économies. De plus, votre carrière professionnelle et vos revenus iront en augmentant.
    
2. La stabilité de votre situation professionnelle : un CDI dans la même entreprise depuis longtemps est un bon point.
    
3. La bonne tenue de votre compte bancaire : pas de découvert et avoir un compte épargne même si le montant économisé n’est pas important, montrent votre capacité à gérer vos revenus.
    
4. Montrer qu’une fois le montant de votre crédit remboursé chaque mois, votre reste à vivre est suffisant pour assurer vos dépenses (impôts, taxe foncière, assurance, facture d’énergie, alimentation…).
    
5. Si vous êtes locataires, optez pour un montant de remboursement mensuel proche de votre loyer actuel, car vous n’aurez pas de mal à prouver que vous n’avez jamais eu de défaillance.