Appartement neuf Philharmonia à Dijon
En travaux
DIJON - 21000

Philharmonia

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 165 500 €
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En travaux - Livraison 2e trimestre 2025
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Avenue Raymond Poincaré - 21000 DIJON
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Espace de vente : Sur rendez-vous uniquement - 21000 Dijon -
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Une nouvelle résidence à Dijon, ouverte sur son jardin arboré

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Profitez jusqu'à 8 000€ de remise sur l'achat de votre appartement neuf à Dijon ! 

Découvrez notre programme immobilier neuf Philharmonia à Dijon et emménagez cette année dans le neuf !

Résidence reliée au cœur de ville et entourée du quartier culturel de l’Auditorium et résidentiel de Montmuzard, Philharmonia propose des appartements neufs accessibles et personnalisables allant du 2 pièces au 4 pièces proches de commerces, de transports et à proximité d’écoles.

Ouverts vers l’extérieur et lumineux chaque logement bénéficie de balcons ou de terrasses, d’une place de parking sécurisée au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

A l’arrière de leur résidence, les propriétaires bénéficient d’un jardin intérieur, orienté plein Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé et naturel.

 

Offres spéciales

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8 000 €

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Le programme

Philharmonia

Une résidence verte et ouverte

Découvrez une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

Grâce à son implantation en quinconce avec les résidences voisines, Philharmonia est pensé pour disposer de peu de vis-à-vis.

Les espaces communs sont travaillés et mis en avant par une œuvre d’art ; rien n’est laissé au hasard.

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Résidence Philharmonia à Dijon
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Appartement neuf Philharmonia à Dijon

Les appartements neufs

Allant du studio au 4 pièces, tous les logements sont équipés de belles baies vitrées plein pied, apportant luminosité à l’habitat. Chaque espace de vie jouit d’une conception idéale des surfaces, des volumes et d’une bonne séparation des espaces jour-nuit.

Appartements résolument ouverts vers l’extérieur, chaque logement bénéficie de balcons et de terrasses confortables dont certaines en roof top.

Chaque logement profite d’une place de parking sécurisée, d’un local à vélos partagé.

Avec une TVA réduite à 5,5% pour certains et une accessibilité au dispositif Pinel d’autres, vous investissez et avez l’assurance d’un habitat accessible. Logement certifié NF HABITAT HQE, tout est pensé pour apporter simplicité et sérénité aux propriétaires, avec l’assurance de la qualité.

Un jardin d'intérieur privatif

A l’arrière de leur résidence, les résidents bénéficieront d’un jardin intérieur, orienté Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé, naturel et délicat. De plus, l’implantation de ce cœur d’îlot paysager à côté de maisons individuelles renforce le calme, la sensation d’intimité et apporte un côté privatif.

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Logements neufs Philharmonia à Dijon

Le mot de l'architecte

« Le design du bâtiment se veut contemporain, simple, juste et soigné.

La façade présente des séquences architecturales qui amènent de la diversité dans la perception du bâtiment. Le choix des matériaux et des couleurs répond à une envie d’harmonie et de modernité dans un environnement urbain. Nous avons utilisé le bois pour donner du relief et réchauffer le ressenti. Le pied d’immeuble ainsi que le couronnement sont accentués par un choix de teinte plus foncée et du bardage bois.

Le jardin partagé, quant à lui, est essentiellement d’ornement. Les arbres existants sont volontairement conservés et les plantations nouvelles amènent de la diversité et de la couleur. Des pas japonais sont disposés de façon à créer différents parcours du lieu, des bancs pour créer un espace de repos ou de contemplation.

Concernant les logements, nous avons privilégié la fonctionnalité pour que chaque habitat soit modulable au besoin, des pièces à vivre lumineuses ainsi que des espaces extérieurs généreux. »

Françoise SALA CUZOL - Architecte - Agence SALA CUZOL

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20% et en TVA 5,5%, parking compris.
Appartements
2 pièces
De 44.67 m² à 46.69 m²
À partir de 165 501 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A108 44.67 m² - 1 188 247 € 165 501 € icon icon icon
A103 46.69 m² - 1 188 816 € 166 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 66.91 m² à 74.30 m²
À partir de 236 000 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A104 67.05 m² - 1 268 437 € 236 000 € icon icon icon
A206 66.91 m² Balcon 1 278 116 € 244 510 € icon icon icon
A106 74.19 m² - 1 296 304 € 260 500 € icon icon icon
A105 74.30 m² - 1 298 579 € 262 500 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 74.18 m² à 89.53 m²
À partir de 264 000 €
12 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A204 74.18 m² Balcon 1 300 285 € 264 000 € icon icon icon
A404 74.18 m² Balcon 1 305 972 € 269 000 € icon icon icon
A304 74.18 m² Balcon 1 307 109 € 270 000 € icon icon icon
A504 74.18 m² Balcon 1 307 109 € 270 000 € icon icon icon
A01 75.27 m² - 1 308 247 € 271 001 € icon icon icon
A601 76.88 m² Balcon 1 326 446 € 287 000 € icon icon icon
A602 83.55 m² Balcon 1 341 233 € 300 000 € icon icon icon
A203 86.49 m² Balcon 1 343 029 € 301 580 € icon icon icon
A107 89.53 m² - 1 346 079 € 304 261 € icon icon icon
A303 86.49 m² Balcon 1 349 716 € 307 459 € icon icon icon
A403 86.49 m² Balcon 1 352 785 € 310 157 € icon icon icon
A503 86.49 m² Balcon 1 353 354 € 310 657 € icon icon icon

Votre quartier

DIJON

Une métropole attractive

Ancienne cité des Ducs de Bourgogne, Dijon est considérée comme l’une des plus belles villes historiques de France. Commune de 150 000 habitants, Métropole de 250 000 habitants, Dijon est aujourd’hui la dynamique capitale de la Région Bourgogne Franche Comté. Elle est au croisement de 4 autoroutes, à 300 km de Paris et 200 km de Lyon, est à seulement 1h35 de Paris en TGV.

1
h 35

de Paris par le TGV.

Un quartier paisible, pratique et facilement accessible

Situé au pied d’une station de tramway et a deux arrêts de la place de la République, le programme s‘entoure des quartiers de l’Auditorium et de Montmuzard, tout en étant relié au cœur de ville.

Actif, dynamique et culturel, le quartier de l’Auditorium se compose notamment de l’Opéra, de l’Auditorium et du Palais des Congrès. Il offre une vie culturelle riche à la ville de Dijon. Secteur résidentiel calme, Montmuzard bénéficie quant à lui un cadre de vie paisible, serein et se dote de plusieurs commerces de proximité. Son emplacement au sein de la ville permet à la résidence de bénéficier d’une vie quotidienne pratique, grâce à la rocade accessible à 5 min en voiture et l’hypercentre à quelques minutes en tramway.

Etant doté de commerces, de transports, à proximité d’écoles, la résidence Philharmonia se veut résolument accessible et pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs et étudiants. 

Voir le plan du quartier
Opportunités à saisir

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre valable du 1er octobre au 30 novembre 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf de 3 ou 4 pièces au sein de la résidence Philharmonia à Dijon, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 6 000€ pour un 3 pièces et de 8 000 € pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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