Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
En travaux
DAMMARIE LES LYS - 77190

Domaine Des Grands Chênes

Appartements neufs du 3 au 4 pièces
À partir de 266 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 1er trimestre 2025
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816 Avenue du Général Leclerc - 77190 DAMMARIE LES LYS
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Espace de vente : 816 AVENUE DU GENERAL LECLERC - 77190 DAMMARIE LES LYS - Sur rendez vous
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Appartements neufs à Dammarie-les-Lys

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Profitez de nos offres pour devenir propriétaire à Dammarie-Les-Lys : jusqu'à 25 000€ de remise + frais de notaire et de courtage OFFERTS ! 

Au cœur du parc boisé du Manoir de la Croix Saint-Jacques d’environ 4 hectares, Le Domaine des Grands Chênes vous propose des appartements du 2 pièces au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Le Domaine des Grands Chênes propose un programme à taille humaine qui saura vous reconnecter avec la nature.

Situé à 1km de la gare de Melun*, desservie par les lignes D et R du RER, vous pourrez rejoindre Paris en moins d’une heure. Vous profiterez également d'un accès rapide à la forêt domaniale de Fontainebleau.

* Source : Google Maps

Offres spéciales

Titre du bloc
Profitez de nos offres exceptionnelles jusqu'au 31 août !
Offres
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Jusqu'à

25 000 € DE REMISE

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pour les 5 premiers réservataires

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Frais de courtage

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Le programme

Domaine des Grands Chênes

Une résidence élégante et moderne

Au cœur d’un parc boisé de 4 hectares, le Domaine des Grands Chênes comprend deux bâtiments s’érigeant sur 3 étages. Imaginé et conçu en lien avec son environnement grâce à l’expertise de nos architectes et paysagistes, il est bordé de haies mixtes, de massifs et parsemé de chênes centenaires. De grands et agréables jardins privatifs viennent renforcer la connexion de ce programme immobilier neuf à son environnement et à la nature environnante.

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Séjour Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
Votre espace de vie intérieur
  • Parquet* dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche – serviettes
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Volets roulants avec possibilité d’électrification
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points

*Parquet stratifié

Du studio au 5 pièces

Les appartements neufs

Chaque appartement a été pensé pour concilier espace, praticité, confort et luminosité. Ainsi chacun dispose d’un balcon en étage garantissant une vue directe sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée vous pourrez bénéficier de vaste jardins privatifs et de terrasses, pouvant aller jusqu’à 340 m² d’espace extérieur.

Les espaces privatifs communs
  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence
Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
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Jardin Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses. Le Domaine des Grands Chênes ne faisant pas exception, il sera labellisé BiodiverCity. Ce label récompense les programmes immobiliers neufs portant une attention particulière à leur environnement et à la préservation de la nature. 

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
Appartement
3 pièces
69.51 m²
266 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B310 69.51 m² 2 Balcons 1 266 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 78.18 m² à 85.95 m²
À partir de 281 000 €
5 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B111 78.18 m² 2 Balcons 2 281 000 € icon icon icon
B305 78.59 m² 2 Balcons 2 310 000 € icon icon icon
A108 85.95 m² Balcon 2 317 000 € icon icon icon
B110 85.95 m² Balcon 2 321 000 € icon icon icon
B104 85.95 m² Balcon 2 325 000 € icon icon icon

Votre quartier

Dammarie-les-Lys

Au sud ouest de la capitale, en lisière de l’immense forêt de Fontainebleau et bercée par les bords de Seine, Dammarie-les-Lys décline tous les ingrédients de l’art de vivre.

Bucolique par nature, célèbre pour son patrimoine et notamment, le château des Vives Eaux, elle n’en est pas moins une commune agréable, idéalement équipée et tellement facile à vivre.

Aux plus sportifs Dammarie-les-Lys offre sa grande diversité d’infrastructures de loisirs : stade, piscine, terrains de tennis et de football, bases nautiques des berges de Seine…

Aux amoureux d’art et de culture, elle réserve son excellent programme de spectacles et d’expositions.

3
km de Melun

La résidence se situe à 3 km du centre-ville de Melun et 1,2 km de la Gare de Melun.

À proximité
Commerces

à 850 mètres

magasin
4 lignes de bus

dans un rayon de 500 mètres

Bus
Écoles maternelle et primaire

à 1,4 km

Collège
RER D et Transilien Ligne R

à 1,2 km

Train
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 29 avril au 31 août 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein du programme Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 10 000 € pour un 2 pièces, de 15 000 € pour un 3 pièces, de 20 000 € pour un 4 pièces, de 25 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 29 avril au 31 août 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(5) Etude de financement personnalisée par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts aux 5 premiers réservataires pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement du programme Domaine des Grands Chênes à Dammarie les Lys, signé entre le 29 mai et le 15 juillet 2024 inclus, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur. Artémis Courtage, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 09 050 499, dont le siège social est situé 11 rue de Miromesnil, 75008 PARIS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
(6) Offre valable du 30 avril au 15 juillet 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 4 500 € pour un studio, 9 000€ pour un 2 pièces, de 13 500€ pour un 3 pièces, de 18 000€ pour un 4 pièces, et de 22 500€ pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(7) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 30 avril au 15 juillet 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(8) Offre valable du 18 juin au 31 août 2024 inclus, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Clos du Marché à Sucy-en-Brie, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 5 000€ pour l'achat d'un logement neuf. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(9) Offres valables du 28 mai au 31 août 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf de 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces au sein de la résidence Hautrement à L'Haÿ-les-Roses, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier et Keyden vous offrent une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 15 000€ pour l'achat d'un 3 pièces, de 20 000€ pour l'achat d'un 4 pièces et de 25 000€ pour l'achat d'un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(10) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 28 mai au 31 août 2024, pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf de 3 pièces, 4 pièces ou 5 pièces du programme Hautrement à L'Haÿ-les-Roses. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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