Programme L'Orée à Compiègne
COMPIEGNE - 60200

L'ORÉE

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 188 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2026
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Avenue de la Faisanderie - 60200 COMPIEGNE
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Espace de vente : Sur Rendez vous - 60280 COMPIEGNE - 9h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
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Quand la forêt s’invite en ville

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Jusqu'au 15 juin 2024, profitez jusqu'à 10 000€ de remise exceptionnelle sur votre appartement neuf ! 

L’ORÉE, votre résidence au pied de la Forêt de Compiègne a été conçue pour répondre à tous vos besoins et exigences.

 

Le programme immobilier L'Orée vous propose des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Véritable trait d’union entre le cœur de la Ville et la nature environnante, elle vous offrira un cadre de vie unique pour un quotidien simplifié et apaisé.

A l’intérieur, comme à l’extérieur, L’ORÉE sera le lieu idéal pour profiter pleinement de moment simple, seul ou en famille.

La résidence se situe sur un emplacement exceptionnel au cœur du quartier du Camp des Sablons. Vous profiterez également de la proximité du centre-ville et des zones d’activités principales.

Offres spéciales

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sur votre appartement neuf

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : RE2020 et NF Habitat HQE
  • Aux portes de la Forêt de Compiègne
  • A pied : La forêt : 1min* - Ecoles : 5min* - Cœur de ville : 15min*
  • Place de stationnement pour tous

* Source : Google Maps

 

L'ORÉE

Une résidence dans un environnement naturel

  • Une résidence de deux bâtiments érigés sur 3 étages, aux portes de la forêt.
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces.
  • Un cœur d’une nouvelle ZAC intimiste et verdoyante.
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue sur la nature environnante.
  • Le programme sera certifié NF Habitat HQE.
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appartement-neuf-L'OREE-compiegne-vue-terrasse

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Balcons garantissant une vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
  • Vastes jardins privatifs et terrasses pour les appartements en rez-de-chaussée
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Deux places minimum de stationnement pour chaque appartement.

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
Appartements
2 pièces
De 40.73 m² à 41.32 m²
À partir de 188 000 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B105 41.32 m² Balcon 1 188 000 € icon icon icon
B201 40.73 m² Balcon 1 189 000 € icon icon icon
B204 41.18 m² Balcon 1 191 000 € icon icon icon
B205 41.32 m² Balcon 1 192 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 58.62 m² à 62.68 m²
À partir de 241 000 €
12 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B005 58.62 m² Terrasse Jardin 1 241 000 € icon icon icon
B106 58.62 m² 2 Balcons 1 253 000 € icon icon icon
B002 62.17 m² Terrasse Jardin 2 255 000 € icon icon icon
B006 62.68 m² Terrasse Jardin 1 256 000 € icon icon icon
B102 62.01 m² Balcon 1 258 000 € icon icon icon
B107 62.67 m² Balcon 1 260 000 € icon icon icon
B206 58.62 m² Balcon 1 262 000 € icon icon icon
B202 62.02 m² Balcon 1 267 000 € icon icon icon
B203 62.17 m² Balcon 1 268 000 € icon icon
B207 62.67 m² Balcon 1 270 000 € icon icon icon
A208 62.17 m² Balcon 1 272 000 € icon icon
A207 59.96 m² Balcon 1 272 000 € icon icon
Appartements
4 pièces
De 76.64 m² à 90.12 m²
À partir de 334 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B001 76.64 m² Terrasse Jardin 1 334 000 € icon icon icon
A301 90.12 m² 2 Terrasses 2 393 000 € icon icon icon
Appartement
5 pièces
106.22 m²
460 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A303 106.22 m² 2 Terrasses 2 460 000 € icon icon icon

Votre quartier

Compiègne

Au cœur du quartier du Camp des Sablons

  • Le quartier est en pleine mutation pour accueillir de nouveaux logements, des activités tertiaires et des commerces dans un cadre verdoyant
  • Ecoles, commerces, maison médicale accessibles à pied
  • Des transports en commun à proximité de la résidence
À proximité
Ecole

à 500m*

Université
Martenelle
Lignes de bus

dans un rayon de 500m*

Bus
Services Santés

dans un rayon de 500m*

Médecin
Centre ville de Compiègne

à 2.6 km*

Travail
Mairie
Restaurant
Zone commerciale de Venette et cinéma

à 5 km*

magasin
Commerces
Cinéma

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

Quels sont les dispositifs pour financer mon projet immobilier ?

Pinel Plus (+) : tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 2 avril au 15 juin 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence L'Orée à Compiègne (60), sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 8 000 € pour un 2 pièces, de 10 000 € pour un 3 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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