Programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux
En travaux
ANNECY - 74000

L'EVEIL - VESNA

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 374 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 1er trimestre 2026
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2 rue des Carillons - 74000 ANNECY
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Espace de vente : A partir du 14/09 : Face au 51 avenue des carrés - 74940 Annecy le Vieux -
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Vivre dans un parc et Habiter la ville à Annecy-le-Vieux (74)

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Découvrez un nouveau programme immobilier à Annecy-le-Vieux !

Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence VESNA se composent de 45 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort.

Du 2 pièces au 5 pièces, la résidence VESNA propose une architecture contemporaine aux nuances minérales. Les appartements sont prolongés de larges balcons, terrasses ou jardins pour profiter d’un écrin de nature préservée.

A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy. Au cœur du nouveau quartier « L’Eveil », la résidence est proche des commerces, marché, écoles et transports en commun.

Une copromotion : Eiffage Immobilier et Primalp.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon ou terrasse
  • Résidence certifiée : RE 2020, NF Habitat HQE et Biodivercity
  • Brises soleil orientables électriques sur les pièces de vie
  • Fenêtres en bois
  • Un cœur d’îlot végétalisé servant d’îlot de fraîcheur
  • A quelques minutes à pied* du lac

*Source : Google Maps

L'Eveil - Vesna

Une nouvelle référence de l’art de vivre à Annecy-le-Vieux

  • Une architecture contemporaine aux nuances minérales qui émaillent le cœur historique d’Annecy.
  • Des matériaux soigneusement sélectionnés tels que le béton lasuré, le bois naturel ou l’acier
  • Composée de deux volumes de 5 étages, 45 logements de standing du 2 pièces au 5 pièces, tous prolongés d'un espace extérieur
  • Résidence certifiée NF Habitat HQE
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Programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux
Image
Appartement neuf Vesna à Annecy-le-Vieux
Les appartements sont tous prolongés de grands balcons, terrasses ou jardins privatifs.

A la pointe de la performance environnementale

  • Une conception pensée pour concilier espace et luminosité dans les appartements.
  • De grands balcons et terrasses prolongent les pièces de vie aux grandes baies vitrées 
  • Une consommation énergétique optimisée avec une isolation renforcée, des menuiseries double vitrage et une production d’énergie vertueuse.
  • Un parc paysager en cœur d’îlot, refuge de nature en ville.
  • Des prestations de qualité : carrelage de grande dimension 60x60, parquet chêne contrecollé, baies et fenêtres en bois, brise-soleil orientables électriques, …
Un refuge de nature en ville en cœur d’îlot

Inspiré par le vivant, le parc de l’Eveil offre un équilibre parfait de biodiversité préservée et d’espaces de vie conviviaux. Ce programme neuf Vesna poursuit l’objectif d’une labellisation « Biodivercity Ready », témoignant de notre engagement envers la préservation de la biodiversité et la création d’un écosystème harmonieux.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking.
Appartements
2 pièces
51.82 m²
À partir de 374 000 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
C12 51.82 m² Balcon - 374 000 € icon icon icon
C22 51.82 m² Balcon - 385 000 € icon icon icon
C32 51.82 m² Balcon - 395 000 € icon icon
C42 51.82 m² Balcon - 405 000 € icon icon
Appartements
3 pièces
De 71.22 m² à 71.45 m²
À partir de 495 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
C02 71.22 m² Terrasse Jardin - 495 000 € icon icon icon
C43 71.45 m² Balcon - 564 000 € icon icon
Appartements
4 pièces
De 90.67 m² à 113.11 m²
À partir de 674 000 €
6 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
C11 90.67 m² Balcon - 674 000 € icon icon icon
C21 90.67 m² Balcon - 684 000 € icon icon icon
C31 90.67 m² Balcon - 694 000 € icon icon
C41 90.67 m² Balcon - 710 000 € icon icon
C52 96.50 m² Balcon 2 973 000 € icon icon
C51 113.11 m² Balcon - 1 055 000 € icon icon

Votre quartier

Annecy-le-Vieux

L’Eveil d’un nouveau quartier à vivre

  • Annecy, perle des Alpes, citée parmi les villes les plus agréables de l’Hexagone
  • Une qualité de vie parmi les plus recherchées du bassin annécien
  • A quelques minutes à pied* des plages du lac d’Annecy et de l’Impérial Palace
  • Proche du centre-ville historique d’Annecy
À proximité
Commerces et marché

accessibles à pied*

Commerces
magasin
Plage d'Albigny

 à 15 min à pied*

Picto Plage
Vieille ville d'Annecy

à moins de 2 km*

Mairie
Campus universitaire

à 3 minutes en voiture*

Université
Pôle d'échanges de Vignères

à 200 m* 

Bus

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier
On répond à vos questions !

RE 2020 : l’essentiel sur la nouvelle réglementation environnementale

Acheter en Vefa, quels sont les avantages du neuf ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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