appartement-neuf-saint-ouen93-reciproque
ST OUEN - 93400

Réciproque - Est

Appartements et maison neuves du 2 au 5 pièces
À partir de 333 000 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 1er trimestre 2024
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64 boulevard Jean Jaurès - 93400 ST OUEN
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Espace de vente : 101, avenue Michelet - 93400 Saint-Ouen - Du jeudi au lundi 14h – 19h ; le samedi 11h – 12h30 / 14h – 19h

Votre résidence en plein centre-ville et au pied du métro Mairie de Saint-Ouen

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Située en plein centre-ville au pied du métro 13 et 14 Mairie de Saint-Ouen, la résidence RECIPROQUE se démarque par ses deux bâtiments se faisant face, placés de part et d'autre de la rue Albert Dhalenne.

RÉCIPROQUE EST propose des profils d’appartements neufs très diversifiés : du studio au 5 pièces ainsi que des duplex et une maison de ville.

Si l'achat de votre logement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Réciproque

La résidence Réciproque est composée de deux réalisations de part et d’autre de la rue Albert Dhalenne.

Elles s’installent au-dessus de la station de métro de la ligne 14 et disposent chacune d’un accès direct à celles-ci.  Des commerces prennent place en pied d’immeuble et participent à l’animation du quartier.

Dessinée avec soin par le cabinet d’architectes AZC, RÉCIPROQUE marque fièrement le cœur de ville de ses lignes sobres et élégantes.

RÉCIPROQUE EST, est composée de 90 logements neufs du studio au 5 pièces, ainsi que des duplex et une maison de ville.

Aux regards, elle présente un bel angle arrondi, ponctué de loggias à chaque étage.

Les attiques en retrait affinent la façade tout en libérant des balcons dans le prolongement des appartements neufs.

La pierre habille l’ensemble de la composition de sa noblesse, relevée par des bandeaux en béton poli, tandis que les garde-corps EST se distinguent par leurs motifs métalliques.

Votre logement neuf à Saint-Ouen

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appartement-neuf-saint-ouen93-reciproque
au pied du métro 13 et 14 Mairie de Saint-Ouen
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Maisons neuve à Saint-Ouen - résidence Réciproque - Est

La maison de ville et son jardin privatif

Réciproque - Est

  • Des appartements neufs du studio au 5 pièces dont duplex, avec balcons ou terrasses pour la plupart,
     
  • Une maison de ville de 5 pièces avec jardin privatif,
     
  • En plein centre-ville de Saint-Ouen : un quartier vivant et dynamique,
     
  • Au pied de la station de métro "Mairie de Saint-Ouen" desservant les lignes 13 et 14 pour rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes.

Les logements

Réciproque Est propose des appartements neufs du studio au 5 pièces et une maison de ville de 5 pièces (lot C001)
2 pièces
De 42.37 m² à 47.41 m²
À partir de 333 000 €
12 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B205 42.37 m² 378 768 € 333 000 € icon icon
icon C301 43.52 m² 393 555 € 346 000 € icon icon
icon C401 43.52 m² 401 517 € 353 000 € icon icon
icon B505 42.37 m² 402 654 € 354 000 € icon icon
icon C501 43.52 m² 409 479 € 360 000 € icon icon
icon C601 43.52 m² 410 616 € 361 000 € icon icon
icon A201 46.78 m² 418 578 € 368 000 € icon icon icon
icon A301 47.41 m² 426 540 € 375 000 € icon icon
icon A401 47.41 m² 434 502 € 382 000 € icon icon
icon A603 46.70 m² 440 190 € 387 000 € icon icon
icon A703 46.70 m² 442 464 € 389 000 € icon icon
icon A501 47.41 m² 442 464 € 389 000 € icon icon
3 pièces
De 64.74 m² à 82.05 m²
À partir de 441 000 €
13 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B102 64.74 m² 501 611 € 441 000 € icon icon
icon B206 67.76 m² 502 749 € 442 000 € icon icon
icon B306 68.07 m² 520 948 € 458 000 € icon icon icon
icon B406 68.07 m² 532 322 € 468 000 € icon icon
icon A402 67.45 m² 535 735 € 471 000 € icon icon
icon B506 68.07 m² 543 697 € 478 000 € icon icon
icon A502 67.47 m² 547 109 € 481 000 € icon icon
icon B604 68.07 m² 555 071 € 488 000 € icon icon
icon B704 68.05 m² 560 758 € 493 000 € icon icon
icon C403 70.44 m² 560 758 € 493 000 € icon icon icon
icon C702 71.78 m² 585 782 € 515 000 € icon icon
icon B401 82.05 m² 602 844 € 530 000 € icon icon
icon B501 82.04 m² 614 218 € 540 000 € icon icon
4 pièces
De 82.17 m² à 99.58 m²
À partir de 569 000 €
11 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon C202 83.25 m² 647 204 € 569 000 € icon icon icon
icon B204 84.70 m² 661 991 € 582 000 € icon icon icon
icon C302 83.59 m² 664 265 € 584 000 € icon icon
icon B304 86.12 m² 679 052 € 597 000 € icon icon
icon C402 83.59 m² 681 327 € 599 000 € icon icon
icon B404 86.12 m² 696 114 € 612 000 € icon icon
icon B403 87.01 m² 696 114 € 612 000 € icon icon
icon C502 83.59 m² 698 389 € 614 000 € icon icon
icon B603 82.17 m² 709 763 € 624 000 € icon icon icon
icon B503 87 m² 713 175 € 627 000 € icon icon
icon C504 99.58 m² 733 649 € 645 000 € icon icon
5 pièces
De 92.56 m² à 130.86 m²
À partir de 739 000 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A602 92.56 m² 840 569 € 739 000 € icon icon icon
icon B601 98.05 m² 894 028 € 786 000 € icon icon
icon B702 98.33 m² 908 815 € 799 000 € icon icon icon
icon C001 130.86 m² 1 250 047 € 1 099 000 € icon icon icon

Votre quartier

Votre logement neuf dans l'hyper-centre de Saint-Ouen

Le quartier du coeur de ville de Saint-Ouen est en pleine évolution.

L’hyper-centre s’impose comme un lieu de vie particulièrement en vue.

Il accueille des logements neufs, des commerces, des services variés et la nouvelle ligne 14 du métro qui vient parfaire l’excellente desserte déjà assurée par les transports en commun (métro 13 et nombreux bus).
Vous bénéficiez alors d’une connexion privilégiée avec la capitale et profiterez sur place d’une vie de quartier riche et passionnante.

La mairie, les établissements scolaires, le centre aquatique Auguste Delaune, la patinoire et la médiathèque sont autant d’avantages qui s’offrent à vous.

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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